Wat gebeurt er als je geen EPC-attest aanvraagt?

Bij de verkoop of verhuur van een woning is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht. Dit certificaat geeft aan hoe energiezuinig een woning is en helpt kopers en huurders om een geïnformeerde keuze te maken. Toch zijn er nog steeds mensen die vergeten of weigeren om een epc aanvragen, wat juridische en financiële gevolgen kan hebben.

Wettelijke verplichting en boetes

Een EPC is in Vlaanderen verplicht bij de verkoop of verhuur van woningen, appartementen en studio’s. De Vlaamse overheid stelt duidelijke regels: bij het publiceren van een advertentie voor verkoop of verhuur moet het EPC-label vermeld staan. Zonder een geldig EPC riskeer je een boete, die kan oplopen van 500 tot 5000 euro, afhankelijk van de situatie.

Bij een controle door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) kan een eigenaar worden beboet als er geen EPC beschikbaar is op het moment van de verkoop of verhuur. Dit betekent dat een woning zonder EPC niet legaal verkocht of verhuurd mag worden, wat de transactie ernstig kan vertragen of zelfs volledig kan blokkeren.

Minder interesse van kopers en huurders

Een woning zonder EPC kan potentiële kopers of huurders afschrikken. Het certificaat geeft inzicht in de energiekosten en helpt hen om een goede inschatting te maken van eventuele renovaties of toekomstige energiefacturen. Wanneer een woning geen EPC heeft, ontstaat er twijfel over de energieprestaties en kunnen kopers of huurders afhaken.

In een competitieve vastgoedmarkt is een woning met een goede EPC-score aantrekkelijker. Een slechte of ontbrekende score kan betekenen dat je woning langer te koop of te huur staat, wat uiteindelijk financieel nadelig is.

Verlies van onderhandelingspositie

Een EPC heeft invloed op de waarde van een woning. Kopers gebruiken de EPC-score vaak als argument om over de prijs te onderhandelen. Een ontbrekend EPC kan ervoor zorgen dat een koper niet bereid is om de vraagprijs te betalen, omdat er onzekerheid is over de energiekosten en mogelijke renovaties.

Bij huurwoningen speelt dit ook een rol. In Vlaanderen wordt er steeds meer gekeken naar energie-efficiëntie bij huurcontracten. Vanaf 2025 mogen huurwoningen met een te slecht EPC-label niet meer verhuurd worden, waardoor eigenaars die geen EPC hebben een groot risico lopen.

Problemen bij latere verkoop of verhuur

Wanneer een woning eenmaal verkocht of verhuurd is zonder EPC, betekent dit niet dat het probleem verdwenen is. Een koper die later merkt dat hij een woning heeft gekocht zonder geldig EPC, kan juridische stappen ondernemen tegen de verkoper. Dit kan leiden tot schadeclaims of de verplichting om alsnog een EPC aan te leveren, met alle bijkomende kosten.

Voor verhuurders wordt het in de toekomst nog strenger. De Vlaamse overheid werkt aan strengere regelgeving waarbij woningen met een slechte EPC-score verplicht verbeterd moeten worden. Zonder EPC weet je niet of je woning voldoet aan de normen, wat kan resulteren in gedwongen renovaties of zelfs een verbod op verhuur.

Zorg dat alles in orde is

Een EPC is geen formaliteit, maar een belangrijk en onmisbaar document bij de verkoop of verhuur van een woning. Het ontbreken ervan kan leiden tot boetes, minder interesse van kopers of huurders en juridische problemen op lange termijn. Door op tijd een EPC aan te vragen, vermijd je onverwachte kosten en zorg je ervoor dat je woning aantrekkelijk blijft op de markt.